揭秘北京首个豪宅奥斯卡别墅销冠是怎么炼成的？

发布时间：2016-01-26          浏览次数：770

转载自微信公众号“大伟看楼市”

北京首个豪宅奥斯卡别墅销冠：高大上的首届豪宅奥斯卡评选中，以过硬的销售数据获得总价3000万别墅豪宅销冠的是润泽御府项目，不仅以17亿的销售额获得别墅豪宅销冠，同时还获得了最佳样板间大奖。3亿+的楼王让参观的所有人惊艳。

顶豪一般都很难成为销冠，2016年能够做到叫好又叫座，润泽御府项目17亿的销冠到底是怎么炼成的？

其实盘点一下，好的结果必然有几点过程要素：

首先：政策有利，市场活跃：

2015年是改善活跃的一年，政策持续宽松，数次降息降准叠加其他信贷宽松政策。

豪宅化成为北京市场新常态，这一年北京豪宅成交占比明显增加，总价1000万+、单价10万+的物业签约均创造了历史记录。即使从整体商品房住宅签约看，单套平均也已经达到了370万。而别墅类物业的成交套均已经高达1200万。相比2014年的1000万，上涨明显。

2015年全年，北京别墅类物业签约达到了3649套，同比涨幅高达95.6%.是所有物业类型中上涨最明显的。

其次:板块有很好的动能，释放地利：

2015年卖的好的项目一个共性的现象是在2014、2015年地王频出的周边新盘，都像打了鸡血一样调价，而消费者依旧跟抢，地王无形给楼盘做了性价比背书。

对于北京来说，其实地王最集中的是出现在别墅类地块，比如孙河、后沙峪等区域的地块楼面价均超过了5万+，这种情况下，润泽御府这样的项目自然就成为了豪宅中的高性价比项目。

润泽御府的区位优势明显，可以说，2015年北京23宗楼面价超过3万+的住宅用地中，没有一宗土地基本属性优于润泽御府所在的亚奥核心板块。

在国奥区域，星级酒店、高端商场、名校、医院等城市高端配套，森罗汇聚，半小时生活圈完全满足所有高端生活所需。周边十大高尔夫果岭，形成京城唯一高尔夫走廊；毗邻相接的公园，构成北京最大的城市绿洲。

第三：项目有一定规模，大货值大盘：

对于北京来说，想成为销冠的难度越来越大，过去几年供应的土地中，实际可售的普通住宅体量越来越小。平均每个项目的住宅部分体量只有5.8万平米左右，5.8万平米按照3年周期每年卖两万平米，就算卖10万一平米，它的货值也就在20亿，自然无法达到目前北京销冠量级。

而润泽御府，26万平米的总体量，润泽御府与润泽公园居住区共享48万平方米浩瀚代征绿地，相当于2个景山公园，或2个中山公园，绕身围抱，草木葳蕤，浓荫葱郁，已渐渐生长成幽静绵长的绿色走廊，犹如私享，纵观北京顶级墅区，极为罕见。

第四：项目本身的品质过硬：

对于顶豪来说，已经不可能和普通住宅一样，只看交通等一方面了，10万+的物业必须价值均好：

不再是因为一个卖点而买房，而是好品质，好户型，好景观，好配套，好服务等的综合价值最大化或价值均好性。改善时代就是客户挑剔的时代；

中隐酒店  顶级社交舞台

顺应财富家族圈层聚合的世代需求，润泽地产巨资投入一座2万平米的王府规制建筑群--中隐酒店，为润泽御府定制而生的专属高端生活平台。以9栋建筑群之超大体量，成为京城难得一见的顶级配套之一。

9栋宫殿般的建筑与连廊涵盖5座临湖独栋社交平台、1000平米奢华宴会厅、4200平米专属私人康体中心、5泳道国标游泳池、隐约SPA馆、花园式西餐厅、奢华总统套房及高级客房、以及规格不一的会议室等。欧式奢华与中国汉唐气象融为一体，中魂西技在这里应用得炉火纯青。

正如《中隐》诗中所道：君若好登临，城南有秋山。君若爱游荡，城东有春园。

独栋藏品中国家：

项目甄选法、意、英三大经典别墅风格，缔造700—2300㎡城市独栋别墅，9大浓荫组团，各具风华。别墅规格宏伟超凡，均采用“前二后三”形制，成就“双首层”的尊贵体验。每户配置私家电梯，全套房，双主卧，彰显豪门气度。

台地浓荫美泉埃斯特园林

秉承埃斯特园林美学，润泽御府充分借鉴“台地”、“浓荫”、“美泉”的经典设计，形成一副美轮美奂的墅区风光图。同时，润泽御府以国府规制，打造全长3000米的石墙，堪与3400米故宫围墙等量齐观。

3000多年历史的“陶瓦”

陶土瓦是一种对工匠精神的独特诠释，始终采用最原始的材料，制作最天然的产品。即使价格高昂，但拥有其他产品无法替代的优势，这来自陶土独一无二的天然特性，使得屋顶隔热性能卓越，同时细腻温暖的质感与精心设计的造型都透出千年手工精神的传承和发扬。而即使为此多付出几倍成本，润泽御府亦在所不惜。

获奖的楼王大宅：

润泽御府楼王的使用面积达到2300㎡，恢宏的尺度之下，润泽地产打造了一栋奢华的法兰西宫廷。不仅仅建筑本身代表了润泽对品质的要求，更是全世界收集古董珍玩点缀这套别墅。

圈层化的营销手法

仅2015年，润泽御府就举办了大大小小近百场活动，邀请到了众多投资、传媒、收藏、奢侈品、艺术界的大佬参加。

润泽御府精准锁定了项目的目标客群，并通过活动来累积口碑，潜移默化地传递项目价值，最终决胜于营销、践行于业绩。

销冠是很精彩，业绩华丽，但我们更要看到的是销冠背后的精彩。

润泽地产在质朴的匠人精神下，持续打造润泽御府的产品升级，完美地实现了2015年业绩的满堂红，未来必然还可以借助这种精神收获更多的客户认可。